ขายฝากและจำนองต่างกันอย่างไร

📌 “ขายฝาก” และ “จำนอง”ต่างกันอย่างไร?
.
💥 ขายฝาก
ขายฝากอสังหาริมทรัพย์ คือ การทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน ซึ่งผู้ขายฝากจะต้องขอไถ่ถอนภายในกำหนดระยะเวลาสัญญาขายฝาก/ภายในเวลาที่กฎหมายกำหนดจึงจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินคืน (อสังหาริมทรัพย์ 10 ปี และสังหาริมทรัพย์ 3 ปี นับแต่วันทำสัญญา)
.
💥 จำนอง
จำนอง คือ การนำทรัพย์ที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ไป
จดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่ง เพื่อเป็นหลักประกันการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยอสังหาริมทรัพย์นั้นยังไม่ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองโดยทันที หากผิดนัดชำระหนี้ ต้องมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ศาลยึดทรัพย์เสียก่อน
.
💥 ความแตกต่าง
👉 ขายฝาก
ลักษณะสัญญา : กรรมสิทธิ์ตกเป็นของเจ้าหนี้
กรณีผิดสัญญา : ทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที ไม่ต้องฟ้องร้องต่อศาลก่อน
ค่าจดทะเบียน : ค่าธรรมเนียม 2%ของราคาประเมินทรัพย์
วงเงินทรัพย์ : ได้วงเงินประมาณ 40%–70% ของราคาประเมิน
.
👉 จำนอง
ลักษณะสัญญา : กรรมสิทธิ์ยังไม่ตกเป็นของผู้รับจำนอง
กรณีผิดสัญญา : ผู้รับจำนองต้องฟ้องร้องต่อศาล เพื่อขอยึดทรัพย์และขายทอดตลาด มาชำระหนี้
ค่าจดทะเบียน : ค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงินจำนอง
วงเงินทรัพย์ : ได้วงเงินประมาณ 10-30% ของราคาประเมิน