อากรแสตมป์กับสัญญาเช่า

.

สัญญาเช่าแบบไหนจะต้องติดอากรแสตมป์ จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์

สัญญาเช่าสังหาริมทรัพย์

.

1. สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น เช่าที่ดิน โรงเรือน อาคารสำนักงาน สิ่งปลูกสร้างอื่นหรือแพ เหล่านี้ถือเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องมีการเสียอากรแสตมป์ ยกเว้น เช่าอสังหาริมทรัพย์ในการทำนา ทำไร หรือทำสวน จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากร

.

ติดอากรแสตมป์ จำนวนเท่าไร

ทุกจำนวนเงิน 1,000 บาท หรือเศษของเงิน 1,000 บาท ของค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกันตลอดอายุการเช่า จะต้องเสียอากร 1 บาท หรือคิดง่าย ๆ คือ เสีย 0.1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า

.

อายุของสัญญาเช่า

(1) ถ้าสัญญาเช่ามิได้กำหนดอายุการเช่าให้ถือว่ามีกำหนด 3 ปี

(2) ถ้าสัญญาเช่าฉบับใดครบกำหนดอายุการเช่า หรือครบกำหนด 3 ปี ตาม (1) แล้วผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่และให้ผู้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วง ทั้งมิได้ทำสัญญาใหม่ ให้ถือว่าสัญญาเช่าเดิมนั้นได้เริ่มทำกันใหม่ โดยไม่มีกำหนดอายุการเช่า และต้องเสียอากรภายในสามสิบวัน นับแต่วันที่ถือว่าเริ่มทำสัญญาใหม่นั้น

ใครต้องเป็นฝ่ายเสียอากร

ตามกฎหมายกำหนด ผู้มีหน้าที่เสียอากร คือ “ผู้ให้เช่า” และผู้ที่ต้องขีดฆ่าแสตมป์ คือ “ผู้เช่า

แต่….คู่สัญญาสามารถตกลงกันได้ว่าใครมีหน้าที่ต้องเสียอากร โดยระบุไว้ในสัญญาเช่า หากไม่ได้ตกลงกันไว้ก็จะเป็นตามที่กฎหมายกำหนด

.

วิธีการเสียอากร

1. ซื้ออากรแสตมป์เป็นดวงมาติด ซึ่งหาซื้อได้ที่กรมสรรพากร หน่วยงานราชการ หรือตามร้านเครื่องเขียนบางร้านอาจมีขาย

2.นำสัญญาเช่าทั้งต้นฉบับและคู่ฉบับ ไปเสียเป็นเงินได้ที่สำนักงานกรมสรรพากร

.

ถ้าไม่เสียอากรจะเป็นอย่างไร

การไม่ติดอากรแสตมป์ ติดไม่ครบ ติดไม่ถูกต้องตามวิธีการที่กฎหมายกำหนด ถือว่าเป็นการติดไม่สมบูรณ์ มีความผิดดังนี้

.

1.ผู้มีหน้าเสียอากรจะต้องเสียเงินเพิ่มนอกเหนือจากค่าอากรที่ต้องเสีย “นับจากวันทำสัญญาเช่าเสร็จบริบูรณ์”

• ปิดอากรหลัง 15 วัน แต่ไม่เกิน 90 วัน เสียเงินเพิ่ม 2 เท่าของจำนวนอากร หรือ 4 บาทแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

• ปิดอากรเกิน 90 วัน เสียเงินเพิ่ม 5 เท่าของจำนวนอากร หรือ 10 บาทแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

• กรณีเจ้าหน้าที่เป็นผู้ตรวจพบความผิดเอง ต้องเสียเงินเพิ่ม 6 เท่าของจำนวนอากร หรือ 25 บาทแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า

.

2.ตราสารดังกล่าวจะไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานในการดำเนินคดีในศาลได้จนกว่าจะได้เสียอากรแสตมป์ให้ถูกต้อง

.

ค่อยซื้ออากรตามติดภายหลังได้หรือไม่

ไม่ควรอย่างยิ่ง เพราะอากรแสตมป์ จะรหัสการผลิตกำหนดไว้ ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ว่าแสตมป์ดังกล่าว เป็นแสตมป์ที่ผลิตขึ้นมาก่อนหรือหลังวันที่ที่ลงในสัญญาเช่า

.

2. สัญญาเช่าสังหาริมทรัพย์ เช่น เช่ารถยนต์ เช่าเครื่องถ่ายเอกสาร จำพวกนี้ จะได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์